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验房时的注意问题及简单操作方法
作者:管理员    发布于:2016-05-06 18:35:30    文字:【】【】【
1.检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2.检查卫生间通风情况
卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力。烟道、通风中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3.窗边与混凝土接口不能有裂缝
窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
4.验电
1打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。
2检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则日后误触电时无法及时断电,将危及业主生命。如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
3开关箱内的各分路开关应明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。
4开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。
5检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。用电话检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用网络检测设备检查内部网线是否通畅。
6检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
7检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。
8卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
5.检查房屋有无倾斜
用盒尺检查房顶,取几个点时行测量,若数值一致,比如房高均匀为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直度倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
6.检查有无渗漏情况
业主要注意查看房子的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水吧友漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
7.检查保温墙面是否滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天的冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
8.检查房屋有无裂缝
1首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会防碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重存在结构性质量问题。
2看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。
3看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿过背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存在侥幸心理。
4房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能是阳台裂缝的先兆,要立即通知相关单位。
9.检查乳胶漆质量
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率的灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10.检查室内门上下是否刷过油漆
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。
11.检验墙地砖
查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能就会开裂和脱落,遇到这种情况应该重新铺设。如果空鼓率超过5%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少。)厨房和卫生间的瓷砖铺到顶,阴角阳角要达到90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角)
12.检查门窗的密封情况
可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方需离地面1.5厘米。
13.检查窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应用防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁,否则以后不易解决。
14.检查管道安装,通畅和密封情况
用手使劲摇晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,防水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池,面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
15.闭存水试验
1检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后可以在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行,这样可同时检查自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。
2检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面坡度是否合理,绝不能往门口处倾斜,是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为地漏应安装在卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
16.水表空转试验
关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转,
脚注信息

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